Durante la última década, las Compañías de Responsabilidad Limitada (Limited Liability Company [LLC]) se han convertido en la forma más utilizada para comprar un bien inmueble en los Estados Unidos de Norteamérica (USA), especialmente en el Sur de Florida. A pesar de los beneficios que ofrece, una LLC, aquí en USA, no siempre resulta la forma más conveniente para todos los inversionistas al momento de decidir adquirir bienes raíces. Para muchos de ellos, el costo de formar y mantener una compañía para protegerse de una eventual demanda, no es la mejor opción.

BENEFICIOS DE COMPRAR A TRAVÉS DE UNA LLC

• Protege al propietario de posibles demandas relacionadas con la propiedad. Es decir, en caso de demanda, solo pueden ir en contra de esa propiedad y no contra sus otros bienes o activos personales. 
  
  
• Permite deducir los gastos generados por la propiedad.
  
  
• Permite a los dueños evitar la doble tributación tanto en ingresos generados por renta como en la revalorización de la propiedad. Por lo tanto, las ganancias producidas serán “pagadas” únicamente por la LLC y no en la distribución de esas ganancias a los dueños. 

• Evita o reduce impuestos de sucesión, en consecuencia, al fallar el propietario de la compañía, la entidad legal nunca muere, reduce de esta forma la cantidad de impuesto de herencia.

• Si la LLC está conformada por un solo miembro (single-member LLC) podría deducir los intereses del préstamo hipotecario.

• LLC, suelen pagar una tasa menor de registro y de mantenimiento que otro tipo de corporaciones.

• A diferencia de otro tipo de corporaciones, siendo un extranjero, ningún residente puede formar una LLC.

• Gran flexibilidad en la distribución de las ganancias.

¿DEBO ABRIR UNA LLC POR CADA PROPIEDAD?

La mayor protección se puede obtener a través de la formación de una LLC por cada propiedad. De esta manera, el inversionista limita la responsabilidad legal a cada una de las propiedades. Si múltiples propiedades están bajo una misma LLC, la responsabilidad de una propiedad podría exponer a las demás propiedades. Por el contrario, si cada LLC es dueña de una propiedad, la responsabilidad máxima estará sujeta solo a esa propiedad. Sin embargo, debido a los costos de apertura, administración y mantenimiento de múltiples LLC, es común que los inversionistas mantengan múltiples propiedades bajo una misma LLC.

COSTOS ESTIMADOS DE UNA LLC

• Costo de apertura aproximado entre $400 - $700

• Costo de renovación oscila entre 200 (Florida) a 400 (Delaware) aproximadamente.

• Honorarios del contador por administración y declaración anual de impuestos (antes del 1. ° de mayo, mientras que Delaware antes del 1.º de junio.) depende del servicio y estructura que solicita cada cliente

¿QUÉ SE NECESITA PARA ABRIR UNA LLC?

• Nombre del registrador 
• Dirección postal en los Estados Unidos 
• Nombres de los accionistas. (Pueden ser esposa y esposo)
• Preparar acta constitutiva de la compañia (Trabjo del contador)
• Preparar acuerdo de operación (Trabajo del contador)

¿CUÁNTO SE DEMORA EL PROCESO DE APERTURA?

El proceso toma entre 3-5 días laborables en Florida y de 5 a 7 días laborables en Delaware
LLC de la Florida Vs. Delaware 

• En la Florida es de registro público
• En delaware la información es privada

¿COMPRÉ A NOMBRE PERSONAL, PUEDO TRANSFERIRLA A UNA LLC?

Es importante que planifique esto antes de realizar la transacción; sin embargo, si ya compró un nombre personal, a pesar de que es posible transferir la propiedad, es importante que se asesore con un contador y/o abogado para analizar su caso específico y poder determinar las posibles implicaciones legales y financieras. Entre ellas es importante determinar:

• Si aplica FIRPTA (Inversionistas extranjeros) 
• Costos de transferencia 
• Si se toma como venta

NOTA LEGAL: Estas disposiciones son complicadas y requieren de la experiencia de un contador público y/o abogado en bienes raíces para evaluar las posibles implicaciones legales y tributarias. En ningún momento debe tomar esta información como asesoría.